Articoli di: FAQ

surroga durata mutuo

Si può prolungare la durata del mutuo?

La surroga consente di modificare la durata del mutuo a costo zero: cambiando istituto è possibile anche variare il tasso d’interesse, scegliendo quello migliore in relazione alle opportunità di mercato.

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Mutuo: come calcolare durata e importo ideali

La determinazione dell’importo e della durata del finanziamento sono i due parametri principali e fondamentali per la scelta del mutuo. La soluzione però è sempre quella di determinare la rata ideale da pagare.

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Dopo quanto posso surrogare un mutuo prima casa?

Con la legge Bersani è possibile surrogare quando si vuole: non sono previsti tempi minimi o massimi, penali o tempistiche da rispettare. Non si fanno distinzioni nemmeno tra i vari prodotti mutuo né sul numero di surroghe possibili.

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E’ possibile assicurare un immobile di provenienza donativa?

La risposta è Sì! Capiamo insieme il motivo per cui è così importante assicurare un immobile donato. La legislazione italiana assicura ai legittimi eredi una quota del patrimonio del defunto.  Pertanto, i figli e il coniuge possono richiedere la restituzione di un bene che sia stato donato a terzi che non appartengono all’asse ereditario. Se […]

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Qual è la differenza tra mutuo di consolidamento e mutuo di sostituzione + liquidità?

Il mutuo di consolidamento è un mutuo che prevede la chiusura di tutti i finanziamenti (mutuo+prestiti) da parte della banca che concede il mutuo. Il mutuo di sostituzione + liquidità sostituisce il vecchio mutuo e concede una piccola liquidità aggiuntiva senza che il cliente ne indichi lo scopo. La differenza è che nel mutuo di […]

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Nel mutuo di surroga ci sono costi di perizia e assicurazione?

Nel mutuo di surroga, o portabilità del mutuo, i costi di perizia sono sempre a carico della banca. Le assicurazioni sulla casa o sulla vita sono come su tutti i mutui facoltative. Se la banca o l’intermediario impongono la polizza come obbligatoria, occorre denunciare l’accaduto all’IVASS, che è l’istituto di vigilanza delle assicurazioni. L’acquisto di […]

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Si può ridurre la durata nella surroga?

Per usufruire della surroga a costo zero è necessario richiedere alla nuova banca un mutuo di surroga che abbia gli stessi richiedenti e un importo uguale al valore del debito residuo del proprio mutuo in essere. Gli altri parametri del nuovo mutuo di surroga, quali ad esempio la durata o la tipologia di tasso,  possono […]

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Che succede se non puoi più pagare le rate del mutuo?

Richiedere un finanziamento per la casa è una scelta impegnativa, perché cambia la vita di chi lo sottoscrive. Tuttavia, eventi imprevedibili al momento della stipula potrebbero comprometterlo. Che succede infatti, a chi resta senza lavoro o si ammala? A tutela dell’investimento è stato istituito il Fondo di Solidarietà per l’Acquisto della Prima Casa. Finanziato dallo […]

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Clausole vessatorie del mutuo: quali sono gli obblighi della banca?

Il mutuo è inefficace, se l’istituto di credito ha fatto firmare al cliente un unico documento contenente anche le clausole vessatorie, ovvero quelle che, malgrado la buona fede determinano per il consumatore un significativo squilibrio degli obblighi derivanti dal contratto. Spesso vengono proposti moduli prestampati in cui è difficile distinguere le clausole non vessatorie da […]

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Cosa succede dopo aver inoltrato la richiesta di mutuo?

A volte, per gli aspiranti mutuatari, l’attesa della risposta della banca alla propria richiesta di finanziamento, è un po’ come la fila alla posta. Si pazienta molto, ma non si ottiene alcun risultato, o se lo si ottiene, è una risposta negativa. D’altra parte, decidere se accordare o meno una domanda di mutuo è a […]

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