Mutuo al 100%: come funziona e chi può richiederlo
Il mutuo al 100% finanzia l’intero valore dell’immobile senza anticipo, ma richiede garanzie aggiuntive come una polizza fideiussoria o l’accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa (fino all’80-90% per under 36, giovani coppie e famiglie numerose). Comporta però condizioni più onerose: durata più lunga, spread più alto e polizza assicurativa maggiorata.
Garante per il mutuo: chi può esserlo e quali rischi comporta
La fideiussione è una garanzia personale con cui una persona (il fideiussore, comunemente detto “garante”) si impegna a pagare il debito del mutuatario in caso di insolvenza. La banca la valuta con gli stessi criteri di merito creditizio del richiedente principale. L’articolo spiega obblighi, rischi, differenze con l’ipoteca e impatto su richieste di mutuo future.
Si può prolungare la durata del mutuo?
La surroga consente di modificare la durata del mutuo a costo zero: cambiando istituto è possibile anche variare il tasso d’interesse, scegliendo quello migliore in relazione alle opportunità di mercato.
Mutuo: come calcolare durata e importo ideali
La determinazione dell’importo e della durata del finanziamento sono i due parametri principali e fondamentali per la scelta del mutuo. La soluzione però è sempre quella di determinare la rata ideale da pagare.
Dopo quanto posso surrogare un mutuo prima casa?
Con la legge Bersani è possibile surrogare quando si vuole: non sono previsti tempi minimi o massimi, penali o tempistiche da rispettare. Non si fanno distinzioni nemmeno tra i vari prodotti mutuo né sul numero di surroghe possibili.
E’ possibile assicurare un immobile di provenienza donativa?
La risposta è Sì! Capiamo insieme il motivo per cui è così importante assicurare un immobile donato. La legislazione italiana assicura ai legittimi eredi una quota del patrimonio del defunto. Pertanto, i figli e il coniuge possono richiedere la restituzione di un bene che sia stato donato a terzi che non appartengono all’asse ereditario. Se […]
Qual è la differenza tra mutuo di consolidamento e mutuo di sostituzione + liquidità?
Il mutuo di consolidamento è un mutuo che prevede la chiusura di tutti i finanziamenti (mutuo+prestiti) da parte della banca che concede il mutuo. Il mutuo di sostituzione + liquidità sostituisce il vecchio mutuo e concede una piccola liquidità aggiuntiva senza che il cliente ne indichi lo scopo. La differenza è che nel mutuo di […]
Nel mutuo di surroga ci sono costi di perizia e assicurazione?
Nel mutuo di surroga, o portabilità del mutuo, i costi di perizia sono sempre a carico della banca. Le assicurazioni sulla casa o sulla vita sono come su tutti i mutui facoltative. Se la banca o l’intermediario impongono la polizza come obbligatoria, occorre denunciare l’accaduto all’IVASS, che è l’istituto di vigilanza delle assicurazioni. L’acquisto di […]
Si può ridurre la durata nella surroga?
Per usufruire della surroga a costo zero è necessario richiedere alla nuova banca un mutuo di surroga che abbia gli stessi richiedenti e un importo uguale al valore del debito residuo del proprio mutuo in essere. Gli altri parametri del nuovo mutuo di surroga, quali ad esempio la durata o la tipologia di tasso, possono […]
Che succede se non puoi più pagare le rate del mutuo?
Richiedere un finanziamento per la casa è una scelta impegnativa, perché cambia la vita di chi lo sottoscrive. Tuttavia, eventi imprevedibili al momento della stipula potrebbero comprometterlo. Che succede infatti, a chi resta senza lavoro o si ammala? A tutela dell’investimento è stato istituito il Fondo di Solidarietà per l’Acquisto della Prima Casa. Finanziato dallo […]
