Cerchi informazioni sui mutui o vuoi simulare la tua rata? Qui trovi le guide ai termini chiave (accollo, ipoteca, rogito, portabilità…), gli approfondimenti sui tassi di riferimento (Euribor, IRS, TAEG, spread) e il calcolo del mutuo online tramite il form qui a fianco.
Una piccola enciclopedia per orientarti tra contratti, garanzie e fasi del finanziamento: dall'accollo alla portabilità, dalla perizia al rogito.
La garanzia reale che la banca iscrive sull'immobile: cos'è, quanto dura e cosa succede quando il mutuo è estinto.
Leggi la guidaIl piano di rimborso del mutuo nel tempo: come si compongono capitale e interessi e come leggere il piano della banca.
Leggi la guidaL'atto pubblico di compravendita davanti al notaio: cosa devi portare, cosa firmi e quando passa la proprietà.
Leggi la guidaTrasferire il mutuo da una banca all'altra senza costi: come funziona la portabilità e cosa puoi rinegoziare.
Leggi la guidaGli indici di riferimento, i tipi di tasso e gli indicatori di costo: tutto quello che serve sapere per leggere correttamente un'offerta di mutuo.
L'indice di riferimento per i mutui a tasso variabile. Cos'è, come si calcola e perché varia.
≡Rata stabile per tutta la durata del mutuo: vantaggi, limits e quando conviene scegliere il fisso.
%L'indicatore sintetico di costo del mutuo: include interessi e spese, è il modo corretto per confrontare le offerte.
∿La rata segue l'andamento degli indici di riferimento: vantaggi e rischi del tasso variabile.
Nove finalità dedicate per situazioni specifiche: dai mutui giovani al cambio casa, dalle case all'asta agli immobili commerciali.
Articoli, analisi e approfondimenti dal blog di Mutui per la Casa.
Questo articolo è un glossario dei principali termini del mutuo: tasso fisso e variabile, TAN e TAEG, spread, ammortamento, preammortamento, surroga e LTV. Ogni voce è spiegata in modo semplice, con la differenza tra i concetti (es. TAN vs TAEG) e l’impatto pratico sulla rata o sul costo complessivo del finanziamento.
Il mutuo al 100% finanzia l’intero valore dell’immobile senza anticipo, ma richiede garanzie aggiuntive come una polizza fideiussoria o l’accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa (fino all’80-90% per under 36, giovani coppie e famiglie numerose). Comporta però condizioni più onerose: durata più lunga, spread più alto e polizza assicurativa maggiorata.
Confrontare più banche per il mutuo conviene, ma farlo da soli richiede tempo e la conoscenza dei criteri interni di ogni istituto, spesso non pubblici. Un mediatore creditizio come Credit Prime individua le banche più in linea con il profilo del cliente, gestisce la documentazione ed evita rifiuti inutili, negoziando le condizioni migliori sulla base del confronto tra le proposte ricevute.
La fideiussione è una garanzia personale con cui una persona (il fideiussore, comunemente detto “garante”) si impegna a pagare il debito del mutuatario in caso di insolvenza. La banca la valuta con gli stessi criteri di merito creditizio del richiedente principale. L’articolo spiega obblighi, rischi, differenze con l’ipoteca e impatto su richieste di mutuo future.
Il merito creditizio determina se e a quali condizioni una banca concede un mutuo: reddito, rapporto rata/reddito (30-35%), storia creditizia e altri impegni finanziari sono i fattori chiave. Ogni istituto applica criteri propri: un rifiuto non preclude l’accesso al credito altrove. L’articolo spiega cosa valutano le banche e come prepararsi prima di fare domanda.
