Cosa accade se il mutuo non viene approvato?
La banca prima di concedere il mutuo, valuta la capacità di rimborso e la puntualità nel pagamento della rata del mutuo. I criteri di valutazione per la concessione del mutuo variano a seconda della banca. In ogni caso, la banca verifica che l’importo della rata del mutuo non sia superiore ad un terzo del reddito, inoltre le banche […]
Cos’è il mutuo libero?
Il mutuo libero è un mutuo ipotecario ideato soprattutto per gli imprenditori e ai liberi professionisti. Con il mutuo libero si sceglie di rimborsare il capitale finanziato con un piano di ammortamento flessibile, lasciando in libertà il mutuatario di restituire la quota di capitale con cifre scelte e fissate dal mutuatario stesso. Si hanno delle rate relativamente […]
Come funziona l’istruttoria di un mutuo?
L’istruttoria di una pratica di mutuo ha specifici tempi tecnici, determinati dalla natura delle procedure standard che ogni istituto di credito è tenuto ad osservare. Tuttavia, le principali fasi sono quattro. Caricamento pratica e primo parere di fattibilità. Dopo un attento esame della documentazione ricevuta, l’istituto di credito inserisce la domanda nel sistema, e lancia […]
Cos’ è la trasparenza bancaria del mutuo ipotecario?
Le norme in materia di trasparenza bancaria mettono dei vincoli inviolabili al contratto di mutuo. I vincoli contrattuali della trasparenza bancaria impongono l’esposizione e la distribuzione di documenti informativi sulle caratteristiche dei prodotti offerti. Devono essere distribuiti dei fogli informativi sulla trasparenza bancaria che devono indicare le condizioni con i quali i mutui vengono stipulati. Tra le […]
Cos’è l’ISC?
L` indicatore di costo (ISC o TAEG) consente ai futuri possessori di mutui per la casa la possibilità di valutare i prodotti. ISC significa “Indicatore Sintetico di Costo”. L` ISC ha assunto significato più formale nel 2003 con una delibera del CICR (Comitato Interministeriale per il Credito ed il Risparmio), cui è seguito un provvedimento della Banca […]
Cosa fare se la rata del mutuo aumenta troppo?
Se con un mutuo a tasso variabile la rata diventa troppo alta, si può agire in 2 modi: Chiedere alla banca se è disponibile a rinegoziare le condizioni del mutuo per avere una rata più bassa (ad esempio: tipologia di tasso, spread o durata). In questo caso non è necessario l’intervento del notaio perché resta valida l’ipoteca […]
Che succede se pago in ritardo la rata mutuo?
Quando la rata del mutuo non viene pagata tra il 30° ed il 180° giorno a partire dalla scadenza della rata, si parla di ritardo del pagamento, e si applicano gli interessi di mora. Questi prevedono una maggiorazione compresa tra l`1% e il 4% rispetto al tasso pattuito. Viene quindi definito moroso chi paga in […]
Cosa sono le tranches del mutuo costruzione?
Il mutuo costruzione viene erogato in tranches, ovvero seguendo lo stato avanzamento lavori. Per ottenere un mutuo costruzione di un immobile, la banca richiede, oltre alla documentazione ordinaria: Atto di provenienza terreno; Capitolato dei lavori; Elaborato tecnico progettuale definitivo; Computo metrico estimativo. Per evitare che le somme accordate superino l’80% del valore immobiliare del momento. La […]
Cosa sono i mutui Sal e i mutui costruzione?
I mutui costruzione erogati in tranches in base al valore dell` immobile vengono chiamati anche mutui Sal. Si parla di mutui Sal quando i mutui vengono erogati in diverse tranches, che cambiano in base allo stato avanzamento lavori. Per tutelarsi, la banca che eroga i mutui costruzione non finanzia più del 80% del valore immobile. […]
Quanto può durare un mutuo?
La durata del mutuo in genere va da un minimo di 5 ad un massimo di 40 anni. Il codice civile, nella sezione dedicata al mutuo, prevede che la durata del mutuo sia media o lunga. Essendo il mutuo di durata del mutuo medio-lunga, ci saranno mutui di 5, 10, 15,20, 25, 30 anni e […]
