Quanto costa stipulare un mutuo?
Quanto costa, in totale, un mutuo? Da qualche tempo (e precisamente dal settembre 2002) è più facile scoprirlo: a partire da tale data, infatti, è entrato in vigore il “Codice di Condotta Europeo sui Mutui Casa”, sottoscritto dalla quasi totalità delle banche, che prevede l’utilizzo di moduli standard (i cosiddetti Esis – European Standardised Information […]
Come si fa a chiedere un mutuo?
I passaggi sono diversi e rischiano di apparire complessi e difficoltosi; in realtà, è sufficiente avere un quadro generale del processo per non rischiare di “perdersi” tra le diverse fasi. Di norma sono richiesti alcuni requisiti per chiunque voglia richiedere un mutuo: essere residenti in Italia avere un’età di almeno 18 anni e tale da […]
Quali sono i documenti necessari per accendere un mutuo?
Una volta verificato che esistano le condizioni fondamentali perché il mutuo possa essere concesso, si passa alla presentazione della domanda di mutuo e della relativa documentazione, sulla base della quale la banca deciderà se procedere o meno all’erogazione del prestito. Per quanto gli elementi fondamentali rimangano sostanzialmente immutati è bene ricordare che è consigliabile richiedere […]
Sono già proprietario di casa se la banca ha approvato la concessione del mutuo ?
La banca approva il merito creditizio, cioè in base ai redditi e alla rata del mutuo ritiene concedibile il credito. Successivamente verifica il valore dell`immobile posto a garanzia del mutuo e la sua corretta vendibilità, controllando la provenienza nel periodo precedente. Quindi, una volta a posto anche questi due passaggi, uno a carico del perito, […]
Chi sono i mediatori o broker creditizi?
Il mediatore (detto anche broker) creditizio, è la figura professionale che, attraverso l’attività di consulenza sul credito mette in relazione le banche e gli intermediari finanziari con la potenziale clientela interessata alla concessione di finanziamenti, sia questi prestiti personali o mutui per la casa. I mediatori creditizi svolgono la propria attività in maniera autonoma, con […]
Come si effettua la cancellazione di un ipoteca?
La cancellazione dell’ipoteca prestata dal debitore a garanzia del pagamento del mutuo è stata resa più semplice, riducendo i tempi di realizzazione. Prima dell’intervento legislativo, per far venir meno la garanzia occorreva seguire una procedura articolata sostanzialmente in tre fasi: estinzione anticipata del finanziamento in misura integrale; stipula di un atto notarile con il quale […]
Quali sono le condizioni che le banche applicano ai mutui?
Il contratto di mutuo è sottoposto alle norme dettate in materia di trasparenza bancaria, le quali impongono l’esposizione e la distribuzione di documenti informativi sulle caratteristiche dei prodotti offerti presso ogni sportello bancario. In particolare, sono previsti avvisi al pubblico e fogli informativi che, con diverso grado di dettaglio, devono indicare le condizioni alle quali […]
Con un mutuo in corso, come avere denaro per ristrutturazione?
Il Mutuo Sostituzione permette di sostituire il mutuo stipulato precedentemente, al fine di ottenere condizioni diverse, come allungare la durata o cambiare il tipo di tasso, più vantaggioso ma anche chiedere liquidità aggiuntiva. Nel Mutuo Sostituzione si estingue completamente il mutuo originario con la cancellazione dell’ipoteca e si procede ad una nuova iscrizione ipotecaria a […]
Qual è la durata ideale di un mutuo per la casa?
La scelta della durata del mutuo è molto soggettiva: si può scegliere di rimborsare il debito il prima possibile, in modo da risparmiare sugli interessi di mutuo oppure di avere un periodo di rimborso più lungo per pesare di meno sulla qualità della vita. Ovviamente è tutto soggettivo, ma il secondo modello è più flessibile: […]
Come funziona il Mutuo a tasso variabile ?
Il mutuo a tasso variabile è un finanziamento ipotecario erogato da un Istituto di Credito, o un Intermediario Finanziario con un rimborso a lunga scadenza (min.5 anni) a rate variabili. La variabilità delle rate è dovuta dal fatto che gli interessi vengono calcolati con cadenze mensili, trimestrali o semestrali sommando l`euribor, rispettivamente a 1 mese, […]
