Conviene l’estinzione anticipata del mutuo?
L’estinzione anticipata del capitare residuo del mutuo è possibile in tutti i contratti di mutuo. Nel caso di estinzione anticipata, la banca perderebbe tutti gli interessi futuri. Infatti, prima dell’introduzione della Legge Bersani (L. n.40, 2 Aprile 2007), si applicava una penale di estinzione anticipata tra l’1% ed il 3% a seconda della tipologia di […]
Cos’è il mutuo cartolarizzato?
Avere un mutuo cartolarizzato significa che la banca ha ceduto il mutuo ad un altro soggetto, anche all` insaputa del mutuatario. L` Abi, nella circolare del 17-12-07 ha dichiarato che: ” In caso di mutuo cartolarizzato le normali attività di amministrazione, gestione, incasso e recupero del credito per conto della società veicolo spettano alla banca originaria […]
Conviene ereditare il mutuo?
In caso di decesso del proprietario dell` immobile durante il mutuo, gli eredi devono accettare o no l’eredità, e quindi ereditare il mutuo. Se la proposta di ereditare il mutuo venisse accettata, l’erede oltre a diventare il proprietario dell` immobile, è obbligato a rimborsare anche il mutuo ereditato. Quindi, prima di accettare un`eredità, sarebbe utile […]
Come si calcola l’interesse del mutuo?
L`interesse è quella somma di denaro, che viene dovuta come compenso per l`ottenimento immediato di un capitale. L`interesse viene calcolato sul capitale residuo. Il tasso di interesse è il valore che misura questo compenso e viene espeesso in percentuale. Per determinare il tasso di interesse da applicare al mutuo richiesto, vengono utilizzati diversi parametri come […]
Cosa è lo spread?
Lo Spread è quella percentuale che le banche aggiungono al tasso del mutuo per ottenere un ricavo. La banca acquista il denaro ad un determinato prezzo, successivamente lo rivende maggiorato dello spread, ovvero un margine di guadagno. Negli scambi tra le banche, il denaro viene quotato, con un indice che viene chiamato tasso Euribor, che […]
Cosa sono i mutui agevolati?
I mutui agevolati sono mutui per la casa per i quali la legge ha previsto un contributo a favore del mutuatario che soddisfi determinati requisiti previsti dal regolamento. In teoria con i mutui agevolati, il contributo dovrebbe essere erogato direttamente alla banca con cui si stipula il mutuo, in pratica però sarà il mutuatario a […]
Cos’è il mutuo consolidamento debiti?
Il mutuo consolidamento debiti è un mutuo dove vengono accorpate in un’unica rata tutti i finanziamenti che si hanno in corso. Se si ha la proprietà di un immobile, si possono consolidare tutti i debiti, compreso l`eventuale mutuo, in modo da ridurre l`importo della rata mensile di mutuo. Il mutuo consolidamento debiti consente l`estinzione anticipata […]
Qual è la differenza tra mutuo surroga e mutuo sostituzione?
Mutuo sostituzione e mutuo surroga si distinguono per alcuni aspetti fondamentali. Nel mutuo sostituzione si estingue completamente il mutuo originario con la cancellazione dellipoteca, e si procede a una nuova iscrizione ipotecaria a favore della nuova banca. Il mutuo sostituzione viene scelto per migliorare le condizioni del mutuo, o per chiedere una eventuale liquidità aggiuntiva. Questo ha però dei […]
Cos’è il piano di ammortamento alla francese?
Il piano di ammortamento più utilizzato da banche e società finanziarie è l’ammortamento alla francese. L’ammortamento alla francese prevede che il capitale finanziato rientri più lentamente e di conseguenza gli interessi totali da rimborsare saranno maggiori rispetto ad un piano di ammortamento all’italiana. Nel piano di ammortamento alla francese la quota di interessi prevale nella […]
Cos’è il tasso variabile con CAP?
Il tasso variabile con CAP è un mutuo che ha una soglia massima che il tasso d` interesse non può superare. La soglia del tasso variabile cap, è una soglia che l`interesse non può superare nel caso ci siano forti oscillazioni del tasso Euribor. Il cap garantisce da un lato la convenienza del tasso variabile,inoltre […]
