Mutui casa, arrivano nuove regole dall’Europa
Ci sono grandi novità sui mutui casa dall’Europa. Un giro di affari da oltre 6.000 miliardi di Euro. Questo è quanto vale il mercato dei mutui ipotecari nella UE. E per questo la stessa comunità ha stabilito nuove regole proprio sui mutui per le famiglie destinati all’acquisto dalla casa. Il Parlamento Europeo ha iniziato ad […]
Mutui a tasso Fisso ? Adesso è il momento !
La crisi dell`Euro è un grande male per l`economia, ma si sa, non sempre tutti i mali vengono per nuocere. Dall`osservatorio tassi di MutuiperlaCasa.com, ci fanno notare che l`IRS (Interest Rate Swap), che è il parametro utilizzato dalle Banche per calcolare i Mutui a Tassi Fisso, sta letteralmente precipitando. L`ultima rilevazione, relativa alla prima settimana di Giugno 2012, mostra come […]
I rifiuti da parte delle banche sui mutui
Le banche fanno uno strano mestiere. Prestano soldi per farseli restituire guadagnandoci con gli interessi e le spese! Negli ultimi mesi stanno aumentando in maniera vertiginosa i rifiuti delle banche sui mutui casa, quindi c’è da chiedersi: le banche hanno smesso di fare questo mestiere? Analizziamo il fenomeno e cerchiamo di capire se c’è un reale […]
Agenzia Immobiliare
Spesso la casa viene acquistata tramite un agente immobiliare: un professionista che svolge un ruolo chiave e che proprio per la sua esperienza e la sua specializzazione può essere fonte di utili indicazioni e consigli. È quindi indispensabile affidarsi ad un professionista fidato e competente, controllando che risulti regolarmente iscritto al ruolo degli […]
Abusi e Condoni
Un’importante verifica da effettuare prima di acquistare un immobile riguarda la sua regolarità edilizia ed urbanistica: la casa che stai per acquistare deve essere realizzata nel pieno rispetto delle normative vigenti. Nel caso di immobili di nuova costruzione, è opportuno richiedere al costruttore copia della concessione edilizia. Nel caso di immobili già esistenti, inoltre, è […]
Compravendita
Una volta deciso l’acquisto, concordato il prezzo con il venditore ed effettuati i controlli preliminari, si passa alla fase operativa. In teoria, l’unica operazione davvero necessaria è l’atto pubblico di vendita (il cosiddetto “rogito”) stipulato dal notaio, con cui viene concretamente effettuata la compravendita immobiliare. Nella pratica, però, esigenze di vario tipo portano a far […]
COMPROMESSO
Una volta che il venditore ha accettato la proposta di acquisto, si passa alla sottoscrizione in forma scritta del “compromesso”: un contratto preliminare in cui entrambe le parti si impegnano a stipulare entro una certa data l’atto pubblico di compravendita. Questo accordo “intermedio” serve per creare un vincolo giuridico tra venditore ed acquirente in tutti […]
Caparra
Acconto o caparra? Non si tratta di un semplice dettaglio di terminologia: il significato di questi due termini è molto diverso, e altrettanto diverse sono le conseguenze nel caso in cui il contratto definitivo non venisse stipulato. Se quello che viene versato è un acconto, si tratta semplicemente di un anticipo sul prezzo da pagare, che deve […]
Rogito
La stipula del contratto di compravendita (il cosiddetto “rogito”) deve essere stipulato obbligatoriamente davanti a un notaio (la cui scelta spetta sempre all’acquirente), nella forma di atto pubblico. In esso, il venditore deve, tra l’altro, garantire l’assenza di vizi (cioè di difetti dell’immobile tali da renderlo inadatto all’uso o da diminuirne sensibilmente il valore) e di evizione […]
