Cos’è il mutuo?
Il mutuo è un contratto reale e tipico. Mutuo è il termine giuridico che indica una qualsiasi forma di prestito, sia di piccola entità, sia nel caso in cui si vada in banca a chiedere del denaro per acquistare un immobile. Nel mutuo, sono due i soggetti principali: una parte, detta mutuante, consegna allaltra, detta mutuataria, una determinata […]
Quali documenti sono necessari per il mutuo?
I documenti necessari per poter richiedere un mutuo, a seconda delle categorie, sono: Lavoratori Dipendenti: dichiarazione del datore di lavoro dell’anzianità di servizio del dipendente; originale dell’ultimo cedolino dello stipendio e copia del modello cud (in alternativa copia del mod.730 o “unico”). Lavoratori Autonomi e Liberi Professionisti: copie del modello “unico” (ex. modello 740); estratto […]
Cos’è il Preammortamento del mutuo?
Il Preammortamento è un periodo del piano di ammortamento che prevede il pagamento di rate composte dalla sola quota interessi. L’unico vantaggio è quello di pagare rate iniziali più basse, a fronte però di costi finali più elevati. Quando il preammortamento è usato per ragioni tecniche di allineamento delle scadenze, si parla di preammortamento tecnico. Vi […]
E’ obbligatorio avere un conto corrente per accendere un mutuo?
Alcuni istituti, richiedono obbligatoriamente l` apertura di un conto corrente presso la banca che eroga il mutuo. Esistono conti a costo gestione zero, ma i costi più diffusi per la gestione di un conto corrente sono: – Commissioni o spese per l’esecuzione delle operazioni: bonifico, versamento, prelievo allo sportello, prelievo bancomat presso altre banche, addebito […]
Quali sono le spese del mutuo?
Stipulare un mutuo comporta una serie di spese, infatti non sono limitate solo agli interessi sul’importo erogato. Ecco l` elenco delle spese mutuo accessorie: Spese mutuo istruttoria pratica: l`istruttoria è la fase in cui la Banca analizza la situazione reddituale del cliente, compie tutti gli atti necessari a stabilire se il mutuo venga erogato o meno. Il […]
Cos’è il contratto di mutuo per la casa?
«Il mutuo è il contratto col quale una parte consegna all’altra una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili e l’altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e qualità», come recita l’articolo 1813 del codice civile. Quando il mutuo viene richiesto ad una banca, a un istituto di credito o […]
Cos’è il tasso di usura nei mutui per la casa?
Gli interessi sono condizionati da un limite chiamato “tasso di usura”. Ovvero quando qualcuno conferisce del denaro in forma di prestito o mutuo ad un tasso di interesse al di sopra della una soglia stabilita, portando il debitore oltre la propria capacità di rimborso, per indurlo così a compiere azioni illegali. Il Ministero del Tesoro rileva […]
Si può ottenere un mutuo integrativo?
E` possibile ottenere un mutuo integrativo avendo già un mutuo in corso? Sono in molti a chiederselo. La risposta è sì. Gli istituti di credito hanno la facoltà di erogare mutui integrativi, in presenza di precedenti iscrizioni ipotecarie, e la somma finanziabile è data dalla differenza tra il valore dell’immobile ( LTV ) e l’ipoteca […]
L’estinzione anticipata del mutuo è possibile?
L’estinzione anticipata di un mutuo è possibile sempre in qualsiasi momento ed è riconosciuta dalla legge. Prima la banca stabiliva una penale a carico del mutuatario per l`estinzione anticipata in relazione all’importo restituito anticipatamente. Oggi per l’estinzione anticipata del mutuo, con legge 40/2007 troviamo tra le principali novità normative introdotte dal Decreto Bersani n. 7/2007 troviamo quella […]
Cos’ è il Piano di Ammortamento del mutuo?
Il piano di ammortamento è la restituzione graduale del mutuo attraverso il pagamento delle rate. Nel contratto di mutuo viene scritto esattamente l`importo del mutuo, il termine entro cui il mutuo deve essere pagato, il tasso applicato e la scadenze delle rate. In base a questi elementi si calcolano le rate di rimborso comprensive di […]
