TASSO FISSO
I mutui a tasso fisso sono, sotto certi aspetti, quelli più semplici: il contratto prevede il pagamento di una rata fissa, che rimane invariata per tutta la durata del prestito. Questa formula offre, da un lato, la certezza della spesa a cui si andrà incontro nei prossimi anni, eliminando i rischi legati all’andamento dei mercati […]
SOSTITUTO D’IMPOSTA
Il sostituto d’imposta, nell’ordinamento italiano, è un soggetto (pubblico o privato) che per legge sostituisce in tutto o in parte il contribuente (cioè il cd. sostituito, ovvero chi pone in essere il presupposto d’imposta) nei rapporti con l’amministrazione finanziaria, trattenendo le imposte dovute dai compensi, salari, pensioni o altri redditi erogati e successivamente versandole allo […]
PERIZIA
La perizia viene richiesta dalla banca prima della stipula del mutuo per avere tutti gli elementi necessari a definire il valore dell’immobile. Solitamente viene commissionate direttamente dalla banca ad una società tecnica specializzata, che gode di una convenzione e che già sa a quali criteri la banca vuole corrisponda la relazione tecnica finale. Una volta […]
FIDEIUSSIONE
La fideiussione bancaria è una forma di garanzia personale, che viene richiesta dal creditore per ottenere la certezza del pagamento del finanziamento. In pratica il creditore chiede al proprio istituto di credito di fare da garante, quindi nel caso in cui non sia più in grado di pagare il proprio debito, interviene la banca a saldare […]
GARANTE
Ci sono casi in cui la situazione reddituale del mutuatario non è sufficiente per richiedere un mutuo; in questi casi la banca richiede una garanzia accessoria da parte di un soggetto terzo, detto appunto garante o fideiussore. Secondo la definizione del Codice Civile (art. 1936), il fideiussore o garante è quel soggetto che, obbligandosi personalmente verso […]
Calcolo Taeg Mutuo: Come si Legge la Rata | Mutui per la Casa
Che cos’è e come si effettua il calcolo del tasso taeg del mutuo: cosa sapere prima di chiedere un preventivo in banca o online Il costo complessivo di un finanziamento è espresso nel dettaglio dal calcolo taeg mutuo, detto anche ISC (Indicatore Sintetico di Costo). Oggi i siti di comparazione di preventivi online si occupano […]
Mutui casa: cosa sapere sul valore dell’immobile
La concessione dei mutui casa è legata al valore dell’immobile. Il cd loan to value rappresenta in gergo tecnico l’importo che la banca riconosce in relazione al valore della casa offerta in garanzia. Di norma la percentuale massima è dell’80%. Ma il valore dell’immobile conta non solo per la concessione dei mutui casa: è un […]
Mutui prima casa: ecco le città in cui conviene più comprare che stare in affitto
Prosegue a ritmo costante la ripresa della domanda di mutui prima casa. Complici non solo l’abbassamento dei tassi di interesse voluto dalla Bce ma anche, sull’altro versante, i prezzi degli affitti che, soprattutto in alcune città, rendono più conveniente investire in una casa di proprietà. Ecco una panoramica della situazione immobiliare in Italia da nord […]
Mutui liquidità: cosa sapere su importo, durata e tempi di concessione
Non solo finanziamenti per la casa, anche i mutui liquidità hanno spinto la domanda di credito nel primo semestre del 2016. Questi ultimi si pongono a metà tra i mutui fondiari e i prestiti personali. Per capire meglio perché sono così richiesti in questo periodo e quali sono i vantaggi, partiamo da un’analisi di questo strumento. […]
Migliori mutui prima casa: la Brexit spinge il tasso fisso?
Quali sono i migliori mutui prima casa oggi? Come più volte specificato nelle nostre guide di approfondimento, la risposta a questa domanda non dipende solo dalle scelte e le priorità personali ma anche dall’analisi del mercato. Quest’ultima include la considerazione di una serie di fattori esterni di tipo eterogeneo. Ci sono ad esempio accadimenti storici, […]
