Come funziona l’IRS?
L’IRS (detto anche interest rate swap o più semplicemente tasso swap) è un contratto (contratto di swap) mediante il quale due controparti, l’azienda e l’intermediario, si impegnano a scambiarsi nel tempo flussi contrapposti di pagamento, di cui uno è a tasso fisso e l’altro a tasso variabile, ancorato ad un parametro precisato contrattualmente (in genere, […]
Cosa accade se la Banca cartolarizza il mutuo?
Se la Banca dovesse cartolarizzare il mutuo, al mutuatario non cambia assolutamente nulla, in quanto resta debitore esclusivo della banca erogante. Mutui Per La Casa
Cosa si intende per cartolarizzazione?
Per “cartolarizzazione” si intende quell`operazione finanziaria che prevede la cessione, attraverso l`emissione e la conseguente collocazione di titoli d`obbligazione, di attività o di beni di una società. Ad esempio, il vostro mutuo può essere ceduto ad investitori (privati o istituzionali) al fine di rimpinguare “le casse” dell`istituto bancario che ha erogato il finanziamento. Mutui Per […]
E’ possibile ottenere un mutuo al 100%?
In questo momento le Banche tendono ad erogare un massimo dell`80% calcolato sul valore dell`immobile. Alcune Banche, però, come CheBanca potrebbero valutare l`erogazione al 100% nel momento in cui voi abbiate un altro immobile da dare a garanzia, che sia svincolato da mutui ed ipoteche. Mutui Per La Casa
E’ possibile inserire un nuovo prestito all’interno di un mutuo acquisto già attivo da tempo?
La risposta è sì. L`operazione che bisogna compiere consiste nel chiedere la sostituzione del mutuo con l`aggiunta di un`ulteriore liquidità. Infatti, il Mutuo Sostituzione è atto ad estinguere il mutuo originario con la cancellazione dell’ ipoteca e si procede ad una nuova iscrizione ipotecaria a favore della nuova banca. Il Mutuo Sostituzione viene scelto per migliorare le […]
Durante la perizia immobiliare è necessario che l’acquirente sia presente?
Durante la perizia immobiliare, la presenza dell`acquirente non è fondamentale nè obbligatoria, ma è senz`altro fortemente consigliata poichè durante tale perizia si evincerà il valore commerciale dell`immobile su cui verrà calcolata la percentuale di mutuo erogato. Mutui Per La Casa
Dalla perizia al rogito quanto tempo passa?
Spesso in materia di pratiche e tempistiche non c’è molta chiarezza a causa delle varie figure che entrano in causa all’interno del processo. Ecco le tempistiche di erogazione del mutuo una volta che viene effettuata la perizia. Tempi delibera mutuo dopo la perizia Solitamente i tempi di erogazione del mutuo dopo la perizia vanno da […]
Come funziona la perizia della banca?
Solitamente le perizie tecnico estimative, vengo commissionate direttamente dall’istituto di Credito ad una Società Tecnica specializzata, che gode di una convenzione e che già sa a quali criteri la Banca vuole corrisponda la relazione tecnica finale. Una volta ricevuto detto incarico la Società provvede a contattare chi segnalato (proprietario, cliente, agente immobiliare) per prendere un […]
Chi deve essere presente durante la perizia?
Durante una perizia è necessario che siano presenti coloro i quali devono acquistare l`immobile soggetto a perizia. Nell`eventualità che gli acquirenti si siano affidati ad un commerciale, è necessaria la presenza di quest`ultimo.Infine, se la vendita avviene attraverso un`agenzia immobiliare, è necessaria anche la presenza dell`agente immobiliare. Mutui Per La Casa
Perché l’atto di mutuo si stipula alla presenza di un notaio?
E’ la legge che richiede la presenza del notaio durante la stipula dell’atto. Tale necessità vi è sia per poter iscrivere l’ipoteca sull’immobile, sia per attribuire all’atto pubblico il requisito di “titolo esecutivo”, ovvero se il mutuatario non dovesse adempiere ai suoi obblighi, non è necessaria una sentenza di condanna, poichè per l’esecuzione del contratto […]
