Articoli di: Mutui Per La Casa

Quando si chiede un mutuo è sempre bene tenere in considerazione che l’’istruttoria che l’’istituto mutuante dovrà eseguire per arrivare alla delibera e alla successiva erogazione del mutuo ha un costo, che rientra nelle spese di istruttoria. Nel corso dell’’istruttoria la banca verifica la situazione patrimoniale e reddituale del mutuatario, al fine di determinare la […]

L’Euribor (acronimo di EURo Inter Bank Offered Rate, tasso interbancario di offerta in euro) è un tasso di riferimento, calcolato giornalmente, che indica il tasso di interesse medio delle transazioni finanziarie in Euro tra le principali banche europee. L’Euribor viene utilizzato come tasso medio applicato da primari istituti di credito per operazioni a termine effettuate […]

Il TAEG è un tasso virtuale che non si applica al calcolo delle rate di rimborso, bensì funge da indicatore per dichiarare il costo globale del prestito o del mutuo e ricomprende gli effetti di tutte le spese che risultano obbligatorie ai fini di apertura e pagamento del finanziamento. La funzione del TAEG è prettamente […]

Il TAN è il tasso di interesse puro che si applica a un finanziamento: rappresenta l’interesse annuo calcolato sul prestito, cioè la somma in più che va riconosciuta al finanziatore al termine dell’anno maturata sull’importo erogato. Bisogna però precisare che nei normali piani di ammortamento di prestiti e mutui l’interesse non viene pagato in un’unica […]

Per surroga o portabilità del mutuo si intende la procedura introdotta con la legge Bersani n.40/2017, ossia la possibilità di trasferire senza spese il mutuo presso un’’altra banca con tassi più vantaggiosi, in un’’operazione definita appunto surroga del mutuo. La surrogazione del mutuo ti permette di modificare le condizioni del tuo mutuo senza intaccare il […]

Il valore catastale di un immobile ha unicamente valore fiscale ai fini della determinazione di imposta in caso di vendita, successione o donazione (non è detto che abbia una relazione diretta con il suo valore d’acquisto). Il valore catastale viene calcolato moltiplicando per determinati coefficienti (che variano in base alla tipologia dell’immobile) la rendita catastale. […]

La portabilità dei mutui (detta anche surroga) è una possibilità introdotta con la legge 40/2007 (legge Bersani) e regolamentata in via definitiva con la legge finanziaria del 2008. Grazie alla portabilità ogni mutuo può essere in qualsiasi momento trasferito da una banca ad un’altra che offra delle condizioni migliori, senza che il cliente debba sostenere […]

Il mediatore è un soggetto che svolge un’attività di consulenza sul credito per la stipula di un mutuo. E’ un soggetto che deve godere di totale autonomia ed imparzialità e ha la funzione di mettere in relazione del due parti coinvolte nella scrittura del contratto per la stipula del mutuo (mutuante e mutuatario). I mediatori […]

L’ipoteca è un diritto acquisito da un istituto di credito nei confronti di un bene immobile di proprietà di un soggetto debitore. L’ipoteca non compromette il possesso e il godimento del bene da parte del mutuatario e va a costituire una garanzia sul credito concesso dal soggetto mutuante in caso di insolvenza, cioè di mancato pagamento […]

Per Erogazione si intende il processo con il quale un istituto di credito concede ad un soggetto richiedente una somma di denaro prestabilita. L’erogazione del denaro concesso al mutuatario può essere contestuale e cioè immediato al momento dell’atto notarile, oppure differito. In questo caso la banca trattiene il denaro per un periodo di tempo di […]