Vi siete mai chiesti se si può tramandare un mutuo da padre a figlio? Una domanda che spesso in MutuiperlaCasa.com ci viene posta da genitori, ormai anziani, e che vorrebbero passare il il peso del mutuo ai figli, ancora giovani e con un futuro professionale di certo più lungo.
Bene, paradossalmente la risposta è sì, o meglio in alcuni casi loperazione è fattibile e di questi tempi la necessità è reale e concreta.
Il caso più tipico è lanziano che, ormai pensionato genitore, sostiene da più anni il fardello psicologico, nonché economico, del mutuo al fine di lasciare in eredità alla sua prole qualcosa di concreto, di importante, come labitazione dove stabilire il nuovo nucleo familiare. La maggior parte delle banche oggi non avrebbero da offrire un mutuo generazionale e, di fronte alla richiesta del nonno pensionato, sarebbero costrette a declinare la richiesta.
Alcuni consigli del nostro team di esperti mutui potrebbero però evitare questo diniego. Infatti, per poter trasferire casa & mutuo agli eredi, sarebbe opportuno fare prima un piccolo passaggio dal notaio. Innanzitutto, occorre che limmobile sia precedentemente cointestato, anche se in percentuale minore allerede. Questo per permettere a questultimo, al compimento della maggiore età, e con un reddito tale da poter sostenere la rata, che la Banca accolga favorevolmente il passaggio.
Infatti, gli istituti bancari, che si vedrebbero ricevere una richiesta di sostituzione del vecchio mutuo intestato al padre, nellipotesi sopra menzionata avvallerebbero la rottamazione con lopzione ovvia di un prolungamento della durata.
Un altro consiglio utile, che porrebbe la richiesta in valutazione positiva da parte delle Banche, riguarda situazioni nelle quali i figli già godono del diritto di usufrutto o di nuda proprietà sullimmobile. Ci si troverebbe in una situazione di proprietà analoga al caso precedente e quindi con la possibilità di ottenere un nuovo mutuo per sostituire quello precedentemente acceso dai genitori.
In sintesi, per poter tramandare un immobile con relativo mutuo residuo, con lobiettivo di renderlo sostituibile, bisogna far si che gli eredi siano anchessi proprietari di questimmobile. Con queste istruzioni per luso, si riesce a rottamare un vecchio mutuo con condizioni sfavorevoli, prendendone uno nuovo, a durata maggiore e a rate più sostenibili.
di Simona Castaldo
