Più della metà dei mutui ancora in essere, nella città di Londra, è “interest-only”. Che cosa sono i mutui di soli interessi? Si tratta di una tipologia di mutuo che dà la possibilità di pagare solo la quota interessi per un periodo di tempo che di norma è di cinque o dieci anni. In Italia sono distribuiti solo da Barclays, che è una banca Inglese, ovviamente. La caratteristica di questi mutui a rimborso libero del capitale è la rata, che è più bassa di una rata di un mutuo ordinario. Questo perché si rimborsa solo la quota interessi e si rimanda a 5 anni il rimborso del capitale.
Per esempio: un mutuo di 150mila euro in 20 anni a tasso variabile comporta una rata di soli interessi di appena 615 , contro i 989 di un mutuo a tasso variabile con rimborso classico di interessi e capitale. Questo comporta un esborso in meno di circa 22.500 nel primo periodo di 5 anni.
In Gran Bretagna, a seconda della zona, la loro percentuale va dal 50 al 55%. A rivelarlo è uno studio condotto da Moodys Investor Services e riportato dal quotidiano Telegraph.
Si tratta di dati che possono destare preoccupazione perché nei mutui “interest-only” si registrano molti più casi di morosità. Infatti, il rischio di questi tipi di finanziamenti è che il mutuatario sprovveduto tende a “dimenticare” la scadenza del rimborso del capitale e si ritrova spesso a non avere i fondi necessari per far fronte al pagamento. Nel 2013, non a caso, la Financial Services Authority introdurrà nuove norme che richiederanno agli istituti di credito, nel momento in cui concedono tali prestiti, di verificare il modo in cui i clienti riusciranno a pagare anche la quota capitale.
