Dove conviene comprare casa in Italia per prima abitazione o a scopo investimento? Un suggerimento può arrivare dall’analisi del mercato delle compravendite immobiliare 2018 e del trend affitti. I prezzi al mq che sono aumentati di più? Roma e Napoli. Ma diamo uno sguardo all’andamento del mercato delle compravendite immobiliare 2018 e alle previsioni per il 2019.
Comprare casa a Milano, Roma o Napoli: i prezzi al mq delle grandi città nel 2018
Analizzando i prezzi medi delle compravendite immobiliari degli ultimi mesi, non sorprende che, mediamente, a parità di valore e dimensione, nelle grandi città si spenda di più. Ma ci sono alcune differenze interessanti.
Prima di tutto, leggendo il recente rapporto del Centro Studi di Abitare Co., il dato che emerge con maggiore chiarezza, e che lascia spazio ad un certo ottimismo, è che gli italiani sono tornati a comprare casa. Complice anche un periodo storico favorevole per la richiesta di mutui, il mercato immobiliare ha fatto registrare un positivo +2,3% rispetto al 2017.
La città più dinamica si conferma essere Napoli, con un incremento della vendita di case nuove che arriva al 15,2%. Immediatamente dopo Milano, che fa registrare un +14,5% sempre nel settore delle nuove costruzioni, e Roma, a quota +13%. Al quarto e quinto posto Torino e Bologna con percentuali di crescita rispettivamente dell’11,3% e del 9,7%. Questo nonostante i prezzi al mq, a Roma e Milano soprattutto, non sia propriamente bassi: nella capitale per una casa nuova si devono preventivare 6300 euro al mq mentre a Milano si arriva a € 6.750 (in crescita del 3,3% rispetto allo scorso anno). In generale in tutte le grandi città i prezzi medi al mq per le case nuove sono aumentati: nell’ordine a Firenze si spendono circa € 4.800 (+0,8%), a Torino € 4.450 (+2,3%), a Napoli € 3.800 (+1,2%), a Bologna € 3.700 (+0,7%), a Genova € 3.300 (+0,6%) e infine a Palermo € 2.900 (+0,4%).
In quanto tempo si riesce a vendere casa? In media occorre considerare 5 mesi per le nuove e 6,5 per l’usato (solo a Milano si riesce a stare in una media inferiore ai quattro mesi).
Comprare casa su misura a Roma nel 2019: servizi personalizzabili e soluzioni innovative
Il mercato immobiliare a Roma offre ampio spazio per abitazioni su misura. L’offerta di case nella capitale infatti si contraddistingue per l’offerta, congiuntamente all’abitazione, di servizi aggiuntivi legati alla proprietà dal personal architect a disposizione, alla conciergerie (del livello di hotel di lusso), fino al servizio di live cooking con chef sempre a disposizione per una cena nella nuova casa. Le nuove case a Roma si contraddistinguono per innovazione anche nei materiali usati e nei dispositivi di domotica installati. Un trend che traina il mercato immobiliare di Roma ma anche del Lazio, incluse le altre province.
Comprare casa a Napoli nel 2019: guida ai quartieri
Nonostante siano aumentati i prezzi delle case a Napoli, il capoluogo campano si conferma il maggiore mercato immobiliare del Sud Italia, terzo in tutta Italia. Come ha sottolineato il Presidente di Scenari Immobiliari, Mario Breglia, questo sta portando alla rivalutazione di una trentina di aree e quartieri per soddisfare la richiesta di case a Napoli, “a cominciare da Bagnoli per circa tre miliardi di euro di investimenti in dieci anni”.
