Articoli di: News

Per surroga o portabilità del mutuo si intende la procedura introdotta con la legge Bersani n.40/2017, ossia la possibilità di trasferire senza spese il mutuo presso un’’altra banca con tassi più vantaggiosi, in un’’operazione definita appunto surroga del mutuo. La surrogazione del mutuo ti permette di modificare le condizioni del tuo mutuo senza intaccare il […]

Il valore catastale di un immobile ha unicamente valore fiscale ai fini della determinazione di imposta in caso di vendita, successione o donazione (non è detto che abbia una relazione diretta con il suo valore d’acquisto). Il valore catastale viene calcolato moltiplicando per determinati coefficienti (che variano in base alla tipologia dell’immobile) la rendita catastale. […]

La portabilità dei mutui (detta anche surroga) è una possibilità introdotta con la legge 40/2007 (legge Bersani) e regolamentata in via definitiva con la legge finanziaria del 2008. Grazie alla portabilità ogni mutuo può essere in qualsiasi momento trasferito da una banca ad un’altra che offra delle condizioni migliori, senza che il cliente debba sostenere […]

Il mediatore è un soggetto che svolge un’attività di consulenza sul credito per la stipula di un mutuo. E’ un soggetto che deve godere di totale autonomia ed imparzialità e ha la funzione di mettere in relazione del due parti coinvolte nella scrittura del contratto per la stipula del mutuo (mutuante e mutuatario). I mediatori […]

L’ipoteca è un diritto acquisito da un istituto di credito nei confronti di un bene immobile di proprietà di un soggetto debitore. L’ipoteca non compromette il possesso e il godimento del bene da parte del mutuatario e va a costituire una garanzia sul credito concesso dal soggetto mutuante in caso di insolvenza, cioè di mancato pagamento […]

Per Erogazione si intende il processo con il quale un istituto di credito concede ad un soggetto richiedente una somma di denaro prestabilita. L’erogazione del denaro concesso al mutuatario può essere contestuale e cioè immediato al momento dell’atto notarile, oppure differito. In questo caso la banca trattiene il denaro per un periodo di tempo di […]

Il Debito residuo è la parte di capitale che il soggetto debitore deve ancora restituire all proprio creditore; la quota di debito residuo non è comprensiva di interessi, pertanto non costituisce l’intera somma da restituire, benchè rappresenti la parte più cospiqua. Consideriamo ad esempio che un soggetto richieda un finanziamento di 1000 € e la […]

Il consolidamento debiti  è un prestito che permette di trasformare tutti i finanziamenti contratti in precedenza in uno solo, rinegoziando rata e tempistiche di rimborso. In pratica è uno strumento che permette di inserire in un’unica rata tutti i debiti contratti ad esempio per l’’acquisto dell’’auto, dell’’abitazione o per finanziare un viaggio, con la possibilità di dilazionare […]

Il capitale è l’importo finanziato dalla banca al cliente che ne fa richiesta; è una quota che non può cambiare durante tutta la durata del finanziamento ed è la somma che, aggiunta alla quota di interessi (calcolata in percentuale sul capitale), va restituita alla banca stessa mediante il pagamento delle rate. Da distinguere il concetto […]

Si definisce Bollo l’imposta che occorre versare allo Stato in determinate circostanze nello stipulare un contratto di mutuo. Sui contratti di finanziamento in genere il bollo è una quota fissa che ammonta a 14,62 € per foglio e 1,81€ per ogni ricevuta di pagamento delle singole rate. Per finanziamenti di durata superiore ai 18 mesi […]