Nellultimo periodo sembra che sia iniziata una leggera tendenza al ribasso dei tassi dei mutui offerti dalle banche, dopo il calo degli spread offerti sui variabili da Unicredit, Credem e Deutsche Bank anche se legati ad un LTV molto basso, ecco spuntare unottima offerta sul fisso proposto dalla Banca Popolare di Spoleto con un tasso del 4,50% per le durate 10, 20 e 30 anni.Il mutuo si chiama Fisso sicuro e lofferta è valida fino al 30 giugno 2014
In questo caso limporto massimo finanziabile è pari all 80% del valore dellimmobile stabilito in fase di perizia, però leggiamo anche che varia in funzione del merito creditizio, ciò stà a significare che LTV all80% sarà destinato solamente ad alcuni clienti ritenuti finanziariamente più solidi.
La durata massima richiedibile è di 30 anni per i mutui prima casa e di 20 per gli altri.
Il tasso è del 4,50% per tutte le durate, è un tasso finito proposto dalla banca, non viene determinato da Irs + spread.
Il Taeg indicato nel foglio informativo è pari al 4,94% ed è comprensivo di tassa erariale, spese istruttoria, spese perizia, spese incasso rata, polizze incendio e polizza credit protection calcolata su un capitale di 100.000 euro durata 20 anni, soggetto mutuatario di 30 anni.
Le spese legate al mutuo sono:
- istruttoria/’ target=’_blank’>Istruttoria 0.25% dellimporto richiesto
- Incasso rata 2
- Spese per certificazione interessi 25,82
- Perizia: secondo quanto richiesto dal professionista
Come da normativa lunica polizza obbligatoria è la scoppio incendio, almeno teoricamente, infatti viene proposta come facoltativa anche una Credit Protection HDI Temporanea Caso Morte (TCM), i cui costi variano in base alle coperture, all età ed al capitale richiesto. Temo che senza la tipula di questultima, riuscire ad ottenere il mutuo sia veramente unimpresa ardua.
La polizza garantisce la copertura per tutta la durata del mutuo solamente per il caso morte e invalidità totale permanente derivante da infortunio, tutte le restanti garanzie hanno una copertura di soli 60 mesi.
