Se con un mutuo a tasso variabile la rata diventa troppo alta, si può agire in 2 modi:
- Chiedere alla banca se è disponibile a rinegoziare le condizioni del mutuo per avere una rata più bassa (ad esempio: tipologia di tasso, spread o durata). In questo caso non è necessario l’intervento del notaio perché resta valida l’ipoteca originaria.
- Oppure trasferire la rata mutuo (surroga) senza alcuna spesa o penalità. È la cosiddetta portabilità del mutuo, che consente di estinguere il mutuo utilizzando la stessa somma concessa da un’altra banca e mantenere l’ipoteca originaria. La somma verrà rimborsata alle condizioni concordate con la nuova banca. Al mutuatario non sempre concedono il rifinanziamento, se però gli viene concesso, la vecchia banca non può impedire od ostacolare il trasferimento del mutuo. Il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio: commissioni, spese, oneri o penali), zero costi per l’estinzione del mutuo con la vecchia banca e zero costi per il nuovo mutuo