Può capitare che alla banca che eroga il mutuo non basti l’ iscrizione dell’ ipoteca sugli immobili acquistati. Se ciò dovesse succedere, la banca richiedere l’iscrizione dell’ ipoteca su altri immobili, magari di proprietà di terzi che danno il loro consenso. In alternativa il mutuo può essere sorretto, oltre che dall’iscrizione di ipoteca, anche da altre garanzie alternative (fideiussione, ecc) che la banca ritenga idonea.
La garanzia alternativa viene solitamente rilasciata da un soggetto diverso dal mutuatario a garanzia dell’adempimento a restituire il debito contratto da quest`ultimo. Il fideiussore risponde con tutti i suoi beni ed il rapporto nasce tra esso e la banca creditrice. La fideiussione è di natura accessoria, ovvero che non è valida se non è valido il contratto di mutuo. La volontà di prestare la fideiussione deve avvenire ovviamente per iscritto.