Perché è così importante fare unaccurata e realistica simulazione del mutuo in caso di acquisti immobiliari? Quando ci si indebita per lacquisto di una seconda casa a scopo di investimento bisogna studiare le possibilità di guadagno per essere certi di non fare il passo più lungo della gamba.
Comprare casa ora conviene? Come pianificare linvestimento
– tassi nominali sui mutui su livelli ai minimi storici;
– calo generale dei prezzi delle case;
– aumento degli affitti medi.
Siamo quindi in un momento proficuo per comprare casa ad uso investimento. Farlo sfruttando la leva bancaria è unopportunità che molti risparmiatori stanno valutando di sfruttare.
La prima cosa da fare è trovare limmobile giusto. Una scelta strategica è quella di puntare su case piccole, anche monolocali, non necessariamente in centro ma comunque in zone ben servite dai mezzi pubblici e ben collegate con luniversità.
Simulazione mutuo per acquisto seconda casa: quali parametri considerare
Una volta individuato limmobile si può passare allanalisi delle offerte di mutuo. La scelta strategica è quella di mantenere la rata il più bassa possibile: in questa logica di investimento attivo è consigliabile stipulare anche mutui di lunga durata. Prima dellaccensione del debito con la banca è opportuno fare una simulazione mutuo-entrate affitto per stimare la convenienza delloperazione. Da una parte di mettono i costi dellinvestimento (che includono la rata del mutuo e le tasse sulla casa) e dallaltro una previsione delle entrate facendo una ricerca sul territorio. Questa simulazione mutuo-affitto dovrà ovviamente generare un attivo mensile per giustificare linvestimento. Se questo accade di fatto la casa, e il relativo mutuo fatto per comprarla, si saranno ripagati da soli (fatta eccezione di un piccolo anticipo che può anche essere del 20% su un immobile che costa 70-80 mila euro). Per molti anni questa formula non è stata conveniente per via della stasi del mercato immobiliare e dei costi elevati degli interessi sui mutui: oggi le condizioni sono tornate ad essere proficue per chi vuole investire nel mattone. I comparatori online ti possono aiutare a fare una simulazione del mutuo attendibile anche sul lungo periodo.