La questione è molto dibattuta: conviene acquistare casa o prenderla in affitto?
Naturalmente la risposta dipende da un numero consistente di variabili, prima fra tutti i tassi d’interesse praticati da chi concede il mutuo in un determinato momento.
A conti fatti il mutuo per l’acquisto di una casa potrebbe risultare più conveniente dell’affitto, almeno nella maggior parte dei casi di immobili situati nelle grandi metropoli.
Ecco alcuni esempi delle prime 3 grandi città :
- Milano, se un impiegato 35enne con contratto a tempo indeterminato volesse comprare un bilocale da 50mq in zona Ripamonti, troverebbe prezzi attorno ai 160 mila euro (3.200 euro al mq). Ipotizzando di voler accendere un mutuo di 25 anni per l’80% del valore dell’immobile, l’acquirente troverebbe offerte a tasso fisso al 4,84% con rate mensili di 736 euro, che scenderebbero tra i 589 euro e i 596 euro per le offerte a tasso variabile (tra il 2,73% e 2,83%). Un esborso mensile sicuramente competitivo rispetto ai circa 700 euro chiesti mediamente nella zona per i canoni d’affitto.
- Roma, zona di Trigoria. Per comprare un bilocale da 50 mq da 165 mila euro (3.300 euro per mq), l’impiegato romano troverebbe tra le offerte di mutui per la casa proposte per un mutuo da 132.000 euro a partire da 759 euro mensili con tasso fisso a 4,84%, e da 607 euro per quello variabile (2,73%): valori comparabili all’affitto medio di 750 euro riscontrato per la zona a sud della Capitale.
- Napoli, zona Fuorigrotta. In questo caso il nostro impiegato 35enne troverebbe certamente conveniente ricorrere all’acquisto di un bilocale di pari dimensioni del valore di 150 mila euro (3.000 euro per mq): rispetto ai circa 700 euro mensili richiesti mediamente dal quartiere partenopeo, le proposte di mutuo reperibili online riportano tra i 691 euro e i 700 euro mensili per le offerte a tasso fisso (tra il 4,80% e il 4,98%), e tra i 559 euro e i 560 euro per quelle con tasso variabile (con percentuali tra il 2,83 e il 2,86)