I mutui prima casa sono finalmente ripartiti, tale situazione trova ulteriore conferma nella fervente attività promozionale che giunge dai diversi istituti che si rincorrono a suon di ribassi di spread, la concorrenzialità sta riattivando il mercato mutui ed il mercato immobiliare, sofferenti, entrambi, da troppo tempo.
Con leuribor/’ target=’_blank’>Euribor in costante calo, i mutui acquisto a tasso variabile continuano ad essere i migliori, e sembra che da previsione la situazione non muterà nellimmediato.
Anche se, come ribadito da Mario Draghi, presidente della BCE, la risalita è inevitabile, leuribor/’ target=’_blank’>Euribor è oggi prossimo allo zero; lindice BCE dovrebbe rimanere stabilmente fissato allo 0,25% per un periodo medio lungo.
Attualmente molti sono gli istituti bancari presenti sul mercato mutui con prodotti estremamente convenienti: le offerte in molti casi sono legate alla percentuale di mutuo rispetto al costo pattuito per la compravendita (loan to value).
La Credem offre un 2.10%, con una richiesta al 50%, stessa tipologia offerta dalla Unicredit, con il Mutuo Valore Italia, con un 2.25%, abbiamo poi la Deutsche Bank che con un 60% arriva ad uno spread del 2.40%. Infine anche la Ing Direct propone due ottime soluzioni, con un importo erogato al di sotto del 70% offre un 2.60% al di sopra siamo al 2.80%.
Al fine di consentire una costante offerta per i mutui con tassi che risultino competitivi, la parola chiave deve assolutamente essere stabilità: ad una eventuale futura risalita del tasso BCE dovrà seguire un calo degli spread, tale situazione sarà garantita solo da uno scenario politico che garantisca continuità e solidità nel tempo, il confronto BTP italiani e BUND tedeschi non dovrà superare il 200%.
La speranza è che nel lungo periodo i tassi annuali rimangano saldi con un tasso variabile che al massimo giunga ad un 4% ed un fisso al 6%.
Simona Castaldo
MutuiperlaCasa