La caduta dell`IRS, che è il parametro utilizzato dalle Banche per i tassi Fissi, sta generando una fase di convenienza storicamente unica per chi oggi intende sottocrivere un mutuo per la casa, o sostituirne uno diventato troppo caro.
Infatti, con meno di 1.000 euro al mese, si possono ottenere 200mila a tasso fisso per una durata a 30 anni.
Barclays, primario istituto di credito Britannico, offre un mutuo a tasso fisso con lo spread dell`1%, che sommandosi all`IRS a 30 anni, genera un T.A.N del 4,02%. Un tasso fisso decisamente conveniente e che annulla di fatto il dubbio di un eventuale tasso variabile.
Al mutuo di Barclays è possibile abbinare un`assicurazione che presta garanzie molto utili, quali il decesso e l`inabilità, oltre che l`eventuale rimborso delle rate nel caso della perdita dell`impiego.
Mutuiperlacasa.com, che offre la possibilità di confrontare contemporaneamente tutte le tipologie di mutuo, mostra le principali convenienze a stipulare un mutuo di 200mila in 30 anni. Infatti, per questo importo, le rate offerte questa settimana sono
- Tasso Fisso 957,14
- Tasso Variabile 796,49
- Tasso Variabile con CAP 866,03 (il miglior CAP, ovvero il Tetto massimo applicabile sugli interessi, è al 5,99%)
- Tasso Rata Costante 860,56
- Tasso Variabile con rate composte di soli interessi 400,00 (ma con una durata massima di 25 anni)
Va da sè che per un importo di 200mila in 30 anni, la differenza tra un Tasso Fisso ed uno Variabile è di poco più di 160 euro. Un costo minimo che rassicura il mutuatario dalle oscillazioni future, e che con soli 3 rialzi della BCE, verrebbe praticamente annullato.
