E` possibile ottenere un mutuo integrativo avendo già un mutuo in corso? Sono in molti a chiederselo.
La risposta è sì. Gli istituti di credito hanno la facoltà di erogare mutui integrativi, in presenza di precedenti iscrizioni ipotecarie, e la somma finanziabile è data dalla differenza tra il valore dell’immobile ( LTV ) e l’ipoteca già iscritta. Tale importo costituirà il valore massimo di ipoteca di secondo grado, che ha un’efficacia più limitata di quella di primo grado. Perciò questa tipologia di finanziamento, che la banca può anche decidere di non concedere, viene erogata solitamente su piccoli importi.
Inoltre è più facile accedere al mutuo integrativo facendo richiesta allo stesso istituto di credito del primo mutuo, in quanto uno dei fattori determinanti è la capacità di rimborso del mutuatario.
Per quanto riguarda le agevolazioni fiscali invece, un mutuo integrativo non è equiparabile a un mutuo prima casa, in merito agli interessi passivi.
