L’osservatorio MutuiperlaCasa.com ha monitorato i migliori mutui di questi primi quindici giorni del 2012 e dall'anailsi risultano in top position un mutuo a tasso fisso e un mutuo a tasso variabile. Vediamo spread, tan, taeg e soprattutto le rate per durata.

Nello specifico si parla del mutuo a Tasso Fisso Rinegoziabile di BNP Paribas e di un Mutuo a Tasso Variabile Top di BNL.

Simulando una richiesta di 150.000€ per l’acquisto di una prima casa, il Mutuo a Tasso Fisso Rinegoziabile di BNP Paribas propone le seguenti soluzioni:


10 Anni € 1.491,03 tan 3.61% taeg 4,19%
15 Anni € 1.080,44 tan 3.61% taeg 3,96%
20 Anni € 878,44 tan 3.61% taeg 3,87%
25 Anni € 759,81 tan 3.61% taeg 3,82%

I mutui a tasso fisso offrono la sicurezza di una rata costante per tutta la durata del rimborso, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato e sono indicati per i lavoratori con stipendio regolare o chi ha un budget mensile limitato e vuole una rata certa.

Nel caso della proposta di BNP Paribas con il Mutuo Fisso Rinegoziabile, si tratta di un mutuo a tasso fisso che, per i primi 2 anni sfrutta, invece, un tasso variabile.
Successivamente, dal terzo anno in poi, prosegue automaticamente al tasso fisso predeterminato in fase di stipula per tutta la durata del mutuo. La rata visualizzata nel prospetto è a tasso variabile.

Vantaggi:
Rata variabile per 2 anni.
Tasso Fisso per durata residua.
Condizioni esclusive online


Simulando invece, la stessa richiesta di capitale e finalità per il Mutuo a Tasso Variabile Top di BNL, queste le soluzioni:


10 Anni € 1.477,67 tan 3.42% taeg 3,94%
15 Anni €1.073,80 tan 3.52% taeg 3,87%
20 Anni € €875,34 tan 3.57% taeg 3,83%
25 Anni €760,62 tan 3.62% taeg 3,83%


Il mutuo a tasso variabile ha un tasso di interesse che può variare a scadenze prestabilite rispetto al tasso di partenza secondo le oscillazioni di Euribor e tasso BCE.  Adatti a liberi professionisti e lavoratori che preferiscono un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e possono sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate.

Determinazione e Periodicità Tasso:
Tasso variabile indicizzato all'Euribor un mese/365 + spread in base alla durata
- Per durate 10 anni: spread 2,50%
- Per durate 15 anni: spread 2,60%
- Per durate 20 anni: spread 2,65%
- Per durate 25 anni: spread 2,70%


Estinzione anticipata
In tutti e due i casi, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di almeno 30 giorni,SENZA NESSUNA PENALE,compenso od onere aggiuntivo.
L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto, in un'unica soluzione,prima della scadenza del mutuo.

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