Alcuni istituti di credito non fanno l’ erogazione del mutuo il giorno stesso della stipula.
Solitamente l’ erogazione del mutuo avviene al consolidamento dell'ipoteca.
Ovvero, l' erogazione del mutuo avviene dopo che il notaio ha iscritto un ipoteca di 1° grado sull'immobile e sono passati 11 giorni dall’ iscrizione di ipoteca.
Questo periodo di attesa viene chiamato consolidamento dell'ipoteca e la banca è sicura che non ci siano "revocatorie fallimentari". 

L’ erogazione del mutuo non contestuale alla stipula viene fatta a società costruttrici, mentre per le compravendite fra privati l'erogazione avviene per la maggior parte dei casi lo stesso giorno dell’ atto.
Se il venditore è un soggetto fallibile e decide di voler incassare il denaro il giorno della stipula, dovrà fornire alla banca un'appropriata documentazione permettendo l' erogazione mutuo attraverso un prefinanziamento che viene pagato dal mutuatario.